- কাজী মাহমুদুর রহমান, আফতাবনগর, ঢাকা। 
ফ্ল্যাটের আকাশচুম্বী দামের এই বাজারে “কম খরচে নিজের একটা মাথা গোঁজার ঠাঁই”—কথাটা শুনলেই মনে হয় যেন মেঘ না চাইতেই জল! এই লোভনীয় সুযোগের ফাঁদে পা দিয়ে আজকাল হাজার হাজার মানুষ ঝুঁকছেন শেয়ারভিত্তিক বিল্ডিং নির্মাণ প্রকল্পে। বন্ধু, সহকর্মী বা আত্মীয়রা মিলে জমি কিনে বহুতল ভবন বানানোর স্বপ্ন দেখছেন।
শুনতে যতটা রোমান্টিক আর লাভজনক মনে হয়, পর্দার পেছনের অন্ধকার বাস্তবতা ঠিক ততটাই নির্মম। সঠিক পেশাদারিত্ব, স্বচ্ছতা আর শতভাগ জবাবদিহিতা না থাকলে এই “শেয়ার সিস্টেম” আপনার জীবনের সবচেয়ে বড় নরকযন্ত্রণা হয়ে দাঁড়াতে পারে। এটি কেবল একটি আবাসন প্রকল্প নয়, এটি আক্ষরিক অর্থেই মধ্যবিত্তের কষ্টের টাকায় কেনা একটি “দীর্ঘমেয়াদি আত্মঘাতী ফাঁদ“।
আসুন জেনে নেওয়া যাক কেন এই ব্যবস্থাকে বলা হচ্ছে এক জীবন্ত টাইম-বম্ব:
১. আইনি চোরাবালি: কাগজের এক ভুলেই আজীবন পণ্ডশ্রম
যৌথ মালিকানার প্রথম ধাক্কাটি আসে জমির দলিল ও আইনি কাগজপত্রে। দশ জনের নাম, বিশ রকমের অংশীদারিত্ব, হস্তান্তর প্রক্রিয়া, কিংবা উত্তরাধিকারের মারপ্যাঁচ। সামান্য একটি হাইফেন বা বানানের ভুল, কিংবা কোনো একজন সদস্যের অসতর্কতার কারণে:
- সরকারি অনুমোদন প্রক্রিয়া বছরের পর বছর ঝুলে থাকবে।
- রাজউক বা সিডিএর বারান্দায় জুতো ক্ষয় হবে, কিন্তু ফাইল নড়বে না।
- পরবর্তীতে আইনি জট ছাড়াতে গিয়ে উকিলের ফি দিতে দিতে পকেট ফাঁকা হয়ে যাবে।
ভয়াবহ বাস্তবতা: যদি কোনো একজন শেয়ারহোল্ডার মাঝপথে মারা যান এবং তার উত্তরাধিকারীরা প্রকল্পে সায় না দেন, তবে পুরো কোটি টাকার প্রজেক্ট চিরকালের জন্য আইনি গোলকধাঁধায় আটকে যাবে।
২. প্রশাসনিক লাল ফিতার দৌরাত্ম্য ও অন্তহীন হয়রানি
যাঁরা প্রজেক্টের উদ্যোক্তা, তাঁরা শুরুতে বুক ফুলিয়ে বলেন—”আরে ভাই, রাজউকের প্ল্যান পাস করানো কোনো ব্যাপারই না, আমার লোক আছে!” কিন্তু বাস্তবতা সম্পূর্ণ ভিন্ন:
- মাসের পর মাস যায়, ফাইল টেবিলেই পড়ে থাকে।
- সরকারি অফিসের ঘুষ আর নতুন নতুন নথির চাহিদা মেটাতে মেটাতে সদস্যরা ক্লান্ত হয়ে পড়েন।
- সবচেয়ে বড় অপমানজনক বিষয় হলো, পেশাদার ডেভেলপার কোম্পানির বদলে সাধারণ সদস্যদের নিজেদের কাজ ফেলে তীব্র রোদে বিভিন্ন সরকারি অফিসের বারান্দায় চোরের মতো দাঁড়িয়ে থাকতে হয়।
৩. অর্থ লোপাট ও অন্ধকারের হিসাব: যেখানে কোটি টাকা কর্পূরের মতো ওড়ে
শেয়ার প্রজেক্টের সবচেয়ে বড় অন্ধকার দিক হলো আর্থিক নয়ছয়। যেখানে কোটি কোটি টাকার লেনদেন, সেখানে হিসাব রাখা হয় কাঁচা খাতার পাতায় কিংবা মুখের কথায়!
- ব্যাংকের ব্যালেন্সের সাথে মাঠপর্যায়ের খরচের কোনো মিল থাকে না।
- সদস্যদের না জানিয়েই প্রজেক্টের ফান্ড থেকে ব্যক্তিগত ধার-দেনা মেটানো বা অন্য ব্যবসায় খাটানো এখন ‘ওপেন সিক্রেট’।
- কোনো যৌক্তিক কারণ ছাড়াই লাখ লাখ টাকার “বিবিধ খরচ” বা “ঘুষের টাকা” দেখিয়ে ফান্ডের টাকা হাওয়া করে দেওয়া হয়।
- যখনই কোনো সাধারণ সদস্য হিসাব দেখতে চান, উদ্যোক্তারা তখন মুখ কালো করেন এবং হিসাব দিতে মাসের পর মাস তালবাহানা করেন।
৪. নেতৃত্বের একনায়কতন্ত্র ও “আঁতাত” রাজনীতি
এই প্রজেক্টগুলো সাধারণত শুরু হয় চা-আড্ডার খাতির বা বন্ধুত্বের সূত্র ধরে। কিন্তু টাকা যখন টেবিলে আসে, চরিত্র তখন বদলে যায়।
- প্রজেক্টের ২-৩ জন চতুর লোক পুরো কর্তৃত্ব নিজেদের হাতে নিয়ে নেন। তাঁরা সিদ্ধান্ত নেন নিজের স্বার্থে, কিন্তু লোকসানের দায় চাপান সবার ঘাড়ে।
- কোনো সাধারণ সদস্য যদি প্রশ্ন তোলেন—”টাকাটা কোথায় খরচ হলো?”—অমনি তাকে “প্রজেক্টের শত্রু” বা “উন্নয়নের পরিপন্থী” বলে আক্ষায়িত করা হয়।
- গঠনমূলক সমালোচনাকে ব্যক্তিগত আক্রমণ হিসেবে নিয়ে প্রজেক্টের ভেতরে দলাদলি ও নোংরা রাজনীতি শুরু হয়।
৫. তথ্যের চোর-পুলিশ খেলা এবং আস্থার অপমৃত্যু
সবচেয়ে বড় মানসিক নির্যাতন হলো “তথ্য গোপন রাখা“। প্রজেক্টের মূল চালিকাশক্তিরা সবকিছু জানেন, আর বাকি সদস্যরা থাকেন অমাবস্যার অন্ধকারে।
- ভেতরের খবর বাইরে না আসায় প্রজেক্টজুড়ে তৈরি হয় তীব্র সন্দেহ আর গুজব।
- সদস্যরা একে অপরকে শত্রু ভাবতে শুরু করেন।
- যার ফলে পুরো গ্রুপের মধ্যে ফাটল ধরে এবং মিটিংগুলো শেষ পর্যন্ত ঝগড়া, চিল্লাচিল্লি আর হাতাহাতিতে রূপ নেয়।
৬. সম্পর্কের কসাইখানা: বন্ধুত্ব ও সামাজিকতার চিরতরে ইতি
টাকা এবং ইগোর লড়াইয়ের সামনে দুনিয়ার কোনো সম্পর্কই টেকেনি, এখানেও টেকে না।
- যে বন্ধুদের সাথে নিয়ে স্বপ্নের প্রজেক্ট শুরু হয়েছিল, কয়েক বছর পর তারা একে অপরের মুখ দেখাদেখি বন্ধ করে দেন।
- ভাই-ভাইয়ের মধ্যে, কলিগদের মধ্যে মুখ দেখাদেখি, সামাজিক অনুষ্ঠানে ও এক টেবিলে বসা বন্ধ হয়ে যায়।
- টাকার ক্ষতি হয়তো একসময় পুষিয়ে নেওয়া যায়, কিন্তু দীর্ঘদিনের বিশ্বস্ত সম্পর্কের যে খুন হয়ে যায়, সেই ক্ষত সারাজীবনেও শুকায় না।
৭. অন্তহীন বাজেট ও অনির্দিষ্ট ভবিষ্যৎ: এক অন্তহীন নরকযন্ত্রণা
যে প্রজেক্ট ৩ বছরে শেষ হওয়ার কথা ছিল, গাফিলতি আর দলাদলির কারণে তা গিয়ে ঠেকে ৭-৮ বছরে। আর এই দীর্ঘ সময়ে:
- রড, সিমেন্ট, বালির দাম দ্বিগুণ হয়ে যায়।
- বারবার বাজেট রিভাইসড বা পুনর্নির্ধারণ করা হয় এবং সদস্যদের ওপর জোরপূর্বক লাখ লাখ টাকার “এক্সট্রা ডিমান্ড” চাপানো হয়।
- অনেক সদস্য এই অতিরিক্ত টাকা দিতে না পেরে মাঝপথে নিজের শেয়ার পানির দমে বিক্রি করে দিতে বাধ্য হন।
ফলাফল: যে ফ্ল্যাটটি আপনি বাজারদরের চেয়ে কম দামে পাবেন ভেবেছিলেন, সেটি শেষ পর্যন্ত রেডি ফ্ল্যাটের চেয়েও বেশি দামি এবং মানসিক যন্ত্রণার এক জীবন্ত স্মৃতিস্তম্ভে পরিণত হয়।
আপনি কি জানেন? শেয়ার সিস্টেমের ৮০% প্রজেক্ট শেষ পর্যন্ত নির্ধারিত বাজেটের চেয়ে দ্বিগুণ খরচে গিয়ে ঠেকে। অর্থাৎ, সস্তার তিন অবস্থা!
শেয়ার সিস্টেমে পা দেওয়ার আগে এই ‘অগ্নিপরীক্ষা’গুলো নিশ্চিত করুন:
১. আইনি বর্ম: প্রতিটি শর্ত ৩০০ টাকার স্ট্যাম্পে রেজিস্টার্ড চুক্তিপত্রের মাধ্যমে করুন, মুখের কথার কোনো মূল্য নেই।
২. যৌথ ও স্বচ্ছ ব্যাংক হিসাব: প্রজেক্টের নামে জয়েন্ট অ্যাকাউন্ট থাকবে, যেখানে প্রতি পয়সার লেনদেনের হিসাব সব সদস্যের কাছে যাবে।
৩. থার্ড–পার্টি অডিট: প্রতি ৬ মাস পর পর প্রফেশনাল অডিটর দিয়ে হিসাব নিরীক্ষা বাধ্যতামূলক করতে হবে।
৪. লিখিত আপডেট: প্রতি সপ্তাহের খরচের ভাউচার এবং প্রজেক্টের প্রগ্রেস রিপোর্ট গ্রুপে ডিজিটাল ফাইল আকারে সাবমিট করতে হবে।
৫. আইনি সালিশি ব্যবস্থা: কোনো বিরোধ হলে কোর্ট-কাচারি না করে কীভাবে সমাধান করা হবে, তা শুরুতেই চুক্তিতে উল্লেখ থাকতে হবে।
শেষ কথা
শেয়ার সিস্টেমে বিল্ডিং নির্মাণ অসম্ভব কিছু নয়। তবে মনে রাখবেন, এখানে মূল পুঁজি কিন্তু টাকা নয়—এখানে মূল পুঁজি হলো “শতভাগ সততা, অন্ধের মতো বিশ্বাস ভাঙার সাহস এবং ইস্পাতকঠিন পেশাদারিত্ব“।
যেখানে হিসাবের খাতা অস্পষ্ট, তথ্য তালাবদ্ধ আলমারিতে থাকে এবং প্রশ্নের উত্তরে উদ্যোক্তারা অজুহাত দেখায়—বুঝে নেবেন, সেখানে বিল্ডিং হয়তো একদিন দাঁড়াবে, কিন্তু তার প্রতিটি ইটের নিচে চাপা পড়ে মারা যাবে আপনার সারাজীবনের স্বপ্ন, মানসিক শান্তি এবং অতি আপন কিছু মানুষের সম্পর্ক।
তাই স্বপ্নের ফাঁদে পা দেওয়ার আগে শতবার ভাবুন। একটি ভুল সিদ্ধান্তের মাশুল কেবল টাকায় নয়, আপনার জীবনের সোনালী বছরগুলো এবং মানসিক সুস্থতা দিয়ে দিতে হতে পারে!
